Отличный план: топ-10 «да» для покупки квартиры вдолгую
Все мы слышали истории о том, как долгожданная покупка квартиры становилась разочарованием.
Вот чек лист, который позволит вам купить квартиру так, чтобы радость от покупки не обернулась кошмаром.
Первый пункт, с которого стоит начать покупку квартиры: репутация застройщика
Казалось бы, обращать внимание на это в 2024 году, с нынешней законодательной базой, совершенно не обязательно. Но это вовсе не так — далеко не каждый застройщик вовремя вводит дома в эксплуатацию, добросовестно выполняет отделочные работы в квартирах или на деле выдерживает свои обязательства по благоустройству района.
Хороший пример застройщика, соблюдающего все свои обязательства — 1-й ДСК, девелопер с более чем 60-летней историей, успешно реализовавший свыше 80 объектов с 1997-го года.
На словах все застройщики могут рисовать вам небо в алмазах, но все же стоит посмотреть на то, как они реализовали свои прошлые проекты.
Второй пункт — документация
Сейчас, когда большинство застройщиков работает в открытую и про них можно найти всю информацию, когда на страже стоят эскроу счета и 214 ФЗ, заметно снижающие ваши риски, большая часть «страшилок» осталась в прошлом.
Но при выборе квартиры все же важно проверить такие базовые вещи, как:
Проектная документация
Документы на землю под домом (можно договор аренды)
Лицензия и разрешение на строительство
Если по ним возникают вопросы, то это серьезный красный флаг и веский повод рассмотреть альтернативы.
Пункт третий — этаж
В современных домах лифты стали куда более надежными, а окна первых этажей расположены на вполне комфортной высоте от земли, поэтому первый и последний этажи больше не табу при покупке. Однако ряд нюансов при выборе этажа все же нужно учесть.
В первую очередь, это вопросы экологии, которые в условиях города играют большую роль. Пыль, выхлопные газы и неприятные запахи с улицы могут негативно отразиться на атмосфере вашего жилья. С этой точки зрения высокие этажи куда более предпочтительны.
Второй безусловный плюс квартир на высоких этажах — видовые характеристики. И чем выше квартира, тем больше вероятность того, что со временем потрясающий вид не перекроется внезапно «выросшим» под окнами объектом.
Однако отдавая предпочтение высоким этажам, важно понимать, что стоимость такого жилья будет несколько выше, а зависимость от работы лифтов — максимальна (в случае отключения электричества или при подъеме крупногабаритных грузов). Кстати, говоря о «грузах» можно смело вынести за скобки велосипеды и детские коляски. В современных условиях уже не оправданы опасения, что их придется поднимать на этаж и сталкиваться с чрезмерной загрузкой лифтов — у ряда застройщиков на первых этажах предусмотрены большие колясочные, а у 1-го ДСК их наличие и вовсе входит в Золотой стандарт, то есть является обязательным для каждого жилого комплекса.
Четвертый пункт — инфраструктура
Если вы ищете себе уединенный уголок, то малометражная студия вам может отлично подойти. А вот будучи семейным человеком с ребенком, вы должны учесть не только габариты будущей квартиры, но и близлежащую инфраструктуру.
Хороший пример — ЖК «1-й Южный». Он располагает всем необходимым для комфортной семейной жизни: прямо на территории находятся 2 школы, 3 детских сада и поликлиника. Центральный бульвар-дендрарий может стать прекрасным местом для ежедневных семейных прогулок. А разнообразие детских площадок, велосипедных маршрутов и зон отдыха не даст никому скучать.
Жилой квартал с фруктовыми садами в 1-ом Южном
Пункт пятый — лично оцените район будущего ЖК
Увидев все своими глазами, осмотрев район вокруг и оценив транспортную доступность, можно сразу понять, насколько комфортным для вас окажется будущее место жительства.
Да, большинство крупных застройщиков предоставляют регулярные фото и видео отчеты, но только личная оценка поможет вам принять правильное решение при выборе жилого комплекса.
В качестве примера стоит обратить внимание на жилой комплекс ЖК «1-й Измайловский». Огромную роль здесь играет и транспортная доступность (комплекс расположен недалеко от станций метро «Щелковская» и МЦК «Локомотив»), и развитая инфраструктура, и комфортная среда обитания. Более того, вокруг раскинулось 14 000 га лесопарковых зон, что является огромным преимуществом для тех, кто любит и ценит единение с природой.
Благоустройство 1-го Измайловского
Пункт шестой — посмотрите в будущее
Место, где будет ваш новый дом, это еще не все, на что стоит обратить внимание. Что будет рядом с ним через несколько лет? Для того, чтобы получить представление об этом, достаточно заглянуть в Генплан, документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.
Но даже без него вы можете «предсказать» некоторые события. Так, например, если ваша новостройка окружена хрущевками, то скорее всего их будут планомерно сносить, а это значит, что высока вероятность жить рядом со стройкой.
Седьмой важный пункт — отделка
Тут все просто. Ключевые вопросы — запас денег на ремонт и оригинальность вашей идеи.
Если у вас в голове есть необычный дизайн, а на счету — определенный финансовый «буфер», то стоит выбирать «черновую» отделку. В этом случае вы получаете ключи от бетонной коробки, где нет никакого ремонта, и можете приступать к самостоятельному воплощению своей идеи.
Важный нюанс — если вы хотите иметь свободную планировку, то вам нужно смотреть в сторону монолитных домов. Возможности по внесению изменений в панельных домах очень ограничены.
Если вас устраивает типовая планировка, то ваш выбор — «white‑box» (его еще называют предчистовой отделкой). Так вы получаете квартиру, где решены почти все вопросы: разведены коммуникации, выровнены стены, закончена стяжка пола, а вам остается только сконцентрироваться на эстетических решениях.
Если же финансы не позволяют дать полет фантазии, то нужно ориентироваться на ЖК, где есть варианты с чистовой отделкой, чтобы сразу въехать в квартиру и жить в ней. Это вовсе не означает, что вы будете полностью лишены выбора в отношении дизайна вашей квартиры. Некоторые застройщики, например, 1-й ДСК, предлагают до 6‑8 вариантов чистовой отделки в разных цветовых решениях, а также дают возможность выбрать более бюджетный или более дорогой вариант отделки.
P. S. Важно понимать, что для застройщиков часто есть хорошие скидки на стройматериалы, поэтому их ремонт может быть заметно дешевле. Не стоит выбирать минимальную отделку с целью экономии.
Восьмой пункт — приемка квартиры
Это далеко не так очевидно, как многим кажется. Не нужно экономить на этой услуге. Часто люди совершенно не думают о том, что, потратившись на услуги по приемке квартиры, они в итоге могут выиграть. Задокументированный список дефектов впоследствии позволит обязать застройщика исправить недостатки или же создаст доказательную базу, достаточную для взыскания компенсаций.
Пункт девятый — «ловля» выгодных предложений
Несмотря на всю широту выбора жилья сегодня, все же важно осознавать, что число объектов на рынке ограничено, а цены поднимаются по мере строительства каждого ЖК. Так что, оценивая варианты слишком долго, вы можете упустить предложение с удачной планировкой и/или с хорошей скидкой. Кроме того, нужно оценивать привлекательность предложений не только по уровню цены или величине скидки. Сегодня застройщики предлагают огромное количество способов покупки квартир — под самые разные жизненные и финансовые ситуации. Есть разнообразные программы по ипотекам (семейная, IT, а также специальные предложения в зависимости от банка), гибкие предложения по рассрочке и даже Trade‑in — да-да, сегодня он возможен при покупке не только автомобиля, но и квартиры.
Пункт десятый — будьте реалистом
С большой вероятностью ни один из вариантов жилых комплексов, представленных на рынке, не будет подходить вам на все 100%. Заранее приготовившись к компромиссу, вы сможете избежать разочарования, вызванного необходимостью выбирать, например, что для вас важнее видеть из окна — рассветы или закаты. Обозначьте для себя те факторы при выборе «квартиры мечты», отказ от которых не является критичным.
Этот список далеко не полный, вопросы и сложности, конечно, могут возникнуть у всех и на любом этапе. Но даже эти десять простых пунктов сберегут вам время, деньги и силы.
Подберите выгодный вариант покупки жилья, который подходит именно вам:
Посмотреть планировки 1-го Южного
Посмотреть планировки по 1-му Измайловскому
