Как получить налоговый вычет
После покупки квартиры официально трудоустроенный гражданин, который уплачивает подоходный налог, может получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости недвижимости.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
Существует два вида вычета при покупке недвижимости с привлечением ипотечных средств:
основной;
по ипотечным процентам.
Второй тип налогового вычета можно получить не только по ипотеке, но и по обычному целевому займу на приобретение недвижимости.
Что надо знать для оформления налогового вычета
Если вы приобретаете недвижимость в строящемся доме, деньги можно получить только после окончания строительства и оформления права собственности.
Государством предусмотрен лимит суммы, которую ФНС может платить — 13% от 2 миллионов рублей. То есть максимум можно получить 260 тысяч рублей.
Если квартира приобретается в ипотеку, дополнительно можно оформить вычет на ипотечные проценты. С 1 января 2014 года максимальная сумма, от которой можно получить возврат, составляет 3 миллиона рублей. То есть можно вернуть ещё 390 тысяч рублей.
Возврат денег доступен для всех официально работающих граждан, купивших квартиру на территории РФ.
Если недвижимость оформлена на нескольких собственников, каждый имеет право оформить возврат налога в соответствии с его долей.
Собственником может быть ребенок. За него возврат получает один из родителей.
Если квартиру покупает семейная пара, не имеет значения, кто будет указан в качестве собственника, — налоговый вычет может получить каждый из супругов. Таким же образом обстоит дело с возвратом по ипотечным процентам.
Как получить налоговый вычет за квартиру
Сделать это можно через ФНС или с помощью работодателя. В налоговую инспекцию необходимо обратиться в начале года, следующего за годом покупки недвижимости и оформления в собственность.
Сколько раз можно оформлять возврат? Если сумма меньше максимальной суммы налогового вычета (то есть 260 тысяч), то можно в следующем году повторить процедуру. И так до тех пор, пока общая сумма не составит 260 тысяч рублей.
Документы, необходимые для подачи заявки в налоговую инспекцию:
копия паспорта заявителя;
заполненная декларация 3-НДФЛ;
справка 2-НДФЛ;
копия документа, подтверждающего право на квартиру;
выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
копии платёжных документов, подтверждающих расходы при приобретении имущества;
договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве;
кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах — если квартира была приобретена в ипотеку.
Документы, необходимые для подачи заявки через работодателя
Оформить вычет через работодателя можно сразу после покупки квартиры. Для этого надо написать заявление для неудержания подоходного налога с заработной платы до момента исчерпания всей суммы. На этот период ваша зарплата будет на 13% больше.
При оформлении возврата налога у работодателя понадобятся копии вышеперечисленных документов. Ещё необходимо написать заявление в свободной форме на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
Заявление, копии и оригиналы документов необходимо предоставить в УФНС по месту жительства. Через 30 дней вы получите уведомление о праве на имущественный вычет, которое является основанием для неудержания НДФЛ от доходов. Это уведомление нужно будет отдать работодателю.
Как воспользоваться вычетом на проценты по ипотеке?
Получите в банке справку об уплаченных процентах по ипотечному кредиту (некоторые банки позволяют сформировать справку самостоятельно в личном кабинете на сайте или в мобильном приложении — уточните, доступен ли такой сервис в вашем банке).
Оформите справку о доходах и выплатах в бюджет (бывшая форма 2-НДФЛ, которая теперь входит в состав 6-НДФЛ) — вы можете обратиться в бухгалтерию работодателя или сделать это самостоятельно в личном кабинете на сайте www.nalog.ru.
Задекларируйте доходы по форме 3-НДФЛ (удобный сервис для подачи декларации есть в личном кабинете на сайте www.nalog.ru и на портале Госуслуг).
Предоставьте документы: копию кредитного договора и паспорта, выписку из ЕГРН.
Заполните заявление на возврат средств по ипотечным процентам.
Подайте комплект документов в вашу налоговую инспекцию можно лично или онлайн
Можно ли получить вычет за проценты по ипотеке за несколько лет?
Вы можете подать документы за 3 предыдущих налоговых периода (года). Например, в 2025 году можно реализовать право на получение возврата по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту за 2024, 2023 и 2022 годы. Помните, что точкой отсчета является год регистрации права собственности на квартиру, а не дата заключения кредитного договора с банком.
Благоустройство ЖК «1-й Донской»
Когда можно вернуть 13% от ипотеки?
На проверку документов и декларации 3-НДФЛ ФНС отводится 3 месяца. Если всё в порядке, еще 1 месяц потребуется для перечисления денег на банковский счет. Если через 4 месяца средства не перечислены, уточните статус декларации в налоговой инспекции. Возможно, потребуется корректировка.
