На что обратить внимание при приемке квартиры
Покупка собственной недвижимости — приятное и радостное событие. Иногда положительные эмоции настолько берут верх, что новоиспеченные обладатели жилья забывают о технической стороне вопроса, стараются быстрее подписать все документы после завершения строительства и закрывают глаза на проблемы, кажущиеся мелочью. Чтобы после подписания акта приема-передачи не остаться один на один с возможными проблемами, собрали для дольщиков чек-лист для проверки качества выполненных работ.
В какие сроки подписывают акт приема-передачи квартиры
Период, в который планируется передача ключей покупателю, указывается в договоре долевого участия. Это не конкретная дата, а, например, квартал определенного года.
По условиям договора застройщик обязан сообщить об окончании строительных работ за месяц. Вам могут позвонить по телефону или написать сообщение, но официально есть три способа отправки письма:
заказным письмом с уведомлением о вручении,
лично под подпись,
по электронной почте с уведомлением и электронной подписью.
После получения уведомления у дольщика есть два месяца, чтобы принять квартиру. Если он не явится на приемку в указанный срок, застройщик может в одностороннем порядке подписать акт. Квартира будет считаться принятой.
Если застройщик предлагает встречу для подписания документов позже срока в два месяца, следует отправить письменную претензию. Там нужно описать ситуацию и написать, что вы готовы принять квартиру в установленный законом срок. Направьте претензию заказным письмом с описью. Обязательно заберите уведомление о вручении.
Какие документы необходимы для приемки квартиры
Как только вы попали в свою квартиру, попросите у специалиста застройщика следующие документы:
акт ввода дома в эксплуатацию;
технический план квартиры;
паспорта на приборы учета воды, газа и электроэнергии;
акт приема и передачи.
После их проверки можно приступать к осмотру. Не забудьте взять с собой:
карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
маркер, которым при необходимости можно отметить найденные в квартире дефекты строительных работ;
рулетку, а лучше лазерный дальномер, чтобы измерить площадь и перепады потолков и стен;
индикаторную отвертку, с помощью которой можно проверить функциональность электроточек.
Приемка квартиры без отделки
В этом случае эксперты рекомендуют придерживаться следующего плана действий. Необходимо проверить:
площадь квартиры. Она должна соответствовать указанной в договоре или в акте сверки взаимных расчетов;
коммуникации. Речь идет о напоре воды на кухне и в санузле, герметичности труб, отсутствии протечек, наличии счетчиков и соответствии их модели, указанной в договоре;
двери. Важно, чтобы дверь в квартиру и межкомнатные двери плотно прилегали к косяку. Также лучше проконтролировать, ровно ли установлены двери и работают ли замки;
окна. Здесь необходимо убедиться в исправной работе всех ручек, а также в том, что нет сколов и трещин;
потолок, пол и стены. Не должно быть никаких искривлений, трещин и подтеков на поверхностях;
вентиляционную систему. Для этого можно взять лист обычной бумаги. Его надо прислонить к вентиляционному окну. Если лист начинает затягивать, значит, тяга есть, все в порядке;
радиаторы отопления. Они должны быть установлены в 10–12 см от подоконника, на высоте 8–12 см от пола и на расстоянии 2–5 см между задней поверхностью и стеной.
Преимущественно нужно смотреть на очевидные нарушения — это могут быть какие-либо явные трещины, протечки, неровно установленные окна, сколы, дефекты на входных дверях. То есть это те нюансы, которые легко может заметить непрофессионал.
Если квартира с отделкой
При приемке квартиры в новостройке с отделкой помимо перечисленных выше пунктов также следует проверить:
электричество. Надо убедиться, что розетки установлены ровно, а также протестировать их работу;
качество финальной отделки стен, пола и потолка. Необходимо посмотреть, ровные ли стыки, нет ли отслоений обоев, плинтусов и линолеума и нет ли сколов или трещин на кафельной плитке;
сантехнику и мебель. Если они указаны в договоре, надо убедиться в исправности всего.
Отделка white box ЖК «1-й Саларьевский»
Что делать, если есть неисправности и дефекты
Если есть недостатки, важно правильно их зафиксировать:
сфотографировать все дефекты;
обозначить их с помощью малярного скотча, стикера и маркера;
внести каждый дефект в акт приема-передачи — обязательно в экземпляр представителя застройщика.
Если выявленные дефекты носят косметический характер, то можно подписать акт приема-передачи объекта недвижимости, но перечислить в нем несоответствия, которые нужно устранить застройщику. При отсутствии недостатков можно сразу подписать документы с представителем застройщика.
Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах. У представителя застройщика должна быть доверенность, по которой он уполномочен подписывать документ от имени компании.
Когда акт составлен и подписан, застройщик передает собственнику ключи от квартиры и паспорта на приборы учета. После этого нужно заключить договор с управляющей компанией, чтобы она опломбировала счетчики. Также следует оформить право собственности на жилье.
