Как выбрать квартиру в новостройке
Как выбрать квартиру в новостройке, если это ваша первая покупка? Где искать? Как проверить надежность застройщика? Покупать сразу с отделкой? А как выбрать район?
Эти и многие другие вопросы возникают в голове у человека, если он планирует приобрести жилье. И это неспроста, ведь покупка дорогостоящая. Хочется знать все риски и учесть все нюансы, чтобы не разочароваться.
В статье собрали основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры.
1. Выберите застройщика по душе
Для этого сначала сформируйте общее впечатление о рынке новостроек:
Определите топ-10 застройщиков Москвы и области. Например, ГК ФСК (застройщик, в структуру которого входит 1-й ДСК) входит в ТОП-5 застройщиков по объему строительства.
Изучите их документы, сайты и официальные страницы в социальных сетях. Посмотрите публикации и почитайте комментарии покупателей, что они рассказывают о сотрудничестве. При необходимости задайте интересующие вопросы.
Почитайте отзывы о компании на форумах или в социальных сетях. Если застройщик сдавал объекты с недочетами или затягивал сроки строительства, вам следует знать об этом, и скорее всего такая информация есть в интернете.
2. Изучите проекты и определитесь с локацией
После того, как вы выбрали компанию, подробно изучите текущие проекты. Посмотрите их локации. Если объекты расположены только в Подмосковье, а вас интересует жилье в Москве, то застройщик вам не подходит. Или, например, компания строит только новостройки премиум-класса, которые не вписываются в ваш бюджет. Тогда исключайте такого застройщика из своего списка и вернитесь к предыдущему пункту.
3. Выберите планировку
Один из самых важных пунктов при покупке квартиры в новостройке — ее планировка. От этого зависит, насколько комфортно и удобно будет в ней жить. При выборе планировки необходимо учесть следующие факторы.
Состав семьи. Если вместе живут два поколения, выбирайте квартиру с изолированными комнатами. Это сократит бытовые конфликты.
Самая удобная планировка — число комнат равно количеству жильцов плюс один. Дополнительная комната — гостиная, в которой собирается семья.
Метраж комнат. Минимальный размер жилого помещения по законодательству — пять квадратных метров. Но для комфортной жизни стоит рассматривать площадь от восьми квадратов на одного человека.
В комнате должна помещаться необходимая для удобства мебель: кровать или диван, рабочий стол, шкаф. Комфортная площадь спальни для двух людей составляет от 10—15 квадратных метров. В новостройках премиум-класса эта комната имеет площадь от 16 квадратных метров.
Форма комнат. Считается, что квадратные или приближенные к квадратным прямоугольные комнаты наиболее удачные и легкие для обустройства. Наличие выступов и большого количества углов усложняет расстановку мебели — часто требуется делать ее под заказ, что может значительно увеличить итоговую смету ремонта.
При покупке лучше избегать квартир в форме пеналов — узких и длинных прямоугольников. При такой планировке сложно использовать рационально всю площадь, так как при расстановке мебели по обеим сторонам остается мало места для свободного перемещения.
Расположение помещений относительно друг друга. Универсальные планировки, которые привлекают больше всего, — с изолированными комнатами, кухней-гостиной и мастер-спальней. Семьям без детей и единоличным собственникам можно обратить внимание на студии.
Возможность перепланировки. При изменении проекта необходимо будет согласовать свои действия в жилищной инспекции. Но не всегда перепланировка возможна.
В проекте указывают тип стен: внешние (выходят на улицу), внутренние (межквартирные), перегородки (ставят чаще для перепланировки помещения, могут быть из гипсокартона или пазогребневых блоков), несущие. Не все из них можно сносить или подвергать другим модификациям. Например, несущие и внешние стены нельзя трогать. Это стены с наибольшей толщиной, на них приходится нагрузка здания: верхние этажи, балки, плиты, перегородки, балконы. По законодательству жилец вправе менять только проемы несущей стены, не более. В противном случае перепланировку не согласуют, а что самое страшное — она может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения части здания.
Коридоры и места для хранения. Лучшая планировка коридора — та, в которой учтены места для хранения одежды и обуви. Узкие длинные прихожие не позволяют эргономично расставить мебель. Если использовать стены коридора, сокращается размер прохода. Идеальный вариант — подобрать квадратную прихожую с нишей под хранение.
Количество окон и освещенность. Естественный свет важен не только для зрения, но и для создания уютного и гармоничного интерьера в новостройке. Количество оконных проемов и сторона света, на которую они выходят, — то, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры. Считается, что оптимальная освещенность обеспечивается, если окна выходят на юго-запад.
Наличие балкона. Это дополнительный источник естественного света. Кроме того, балкон — это полезная площадь, где можно организовать дополнительные места для хранения. Его также можно утеплить и обустроить там зону для отдыха или работы.
Евротрешка ЖК «1-й Измайловский»
Обратите внимание: у многих застройщиков на сайте при выборе планировки можно сразу оценить, куда выходят окна, в какой секции и корпусе расположена квартира, какой вид из окна вас ожидает и даже как расставить мебель, чтобы было максимально удобно и комфортно.
4. Оформите покупку
На этом этапе самым простым и комфортным способом для многих является связь с застройщиком: можно оставить свои контакты, чтобы вам перезвонили, либо дозвониться самостоятельно и подать заявку о приобретении недвижимости. Помимо этого, есть также опции покупки онлайн. Идеально подходит для тех, кто не может по тем или иным причинам посетить офис компании.
При консультации с менеджером не забудьте также обсудить действующие скидки и акции, а также варианты покупки квартиры в новостройке: договоры с рассрочкой, ипотечные программы и т. д. Например, сейчас можно купить недвижимость в проектах 1-го ДСК по цене от 1 рубля в месяц. Подробнее узнать об акции и оставить заявку можно на странице акции.
