Плюсы и минусы свободной планировки квартиры
Прежде, чем поговорить о плюсах и минусах свободной планировки, необходимо понять, что означает это словосочетание.
Квартира со свободной планировкой — это жилое пространство без стен и перегородок. Там можно организовать как одну, так и несколько комнат. Вы сами решаете, где установить перегородки.
Преимущества квартир со свободной планировкой
Свобода для творчества и реализации сложных и нестандартных идей
Отсутствие несущих стен и перегородок открывает огромное пространство для планирования. Вы сами решаете, где расположить спальню или гостиную, будет ли гардеробная в квартире, разместить детскую рядом с комнатой родителей или подальше, объединить кухню и гостиную или сделать раздельными.
Неплохая идея для бизнеса
Многие люди приобретают квартиру свободной планировки в новостройке и делают из нее несколько отдельных комнат-студий, которые потом сдают.
Ориентация на большие многодетные семьи
За счет того, что пространство можно разделить по своему усмотрению, вы имеете возможность создать для каждого члена семьи свой островок уединения и комфорта.
Минусы квартир со свободной планировкой
Ограничения все же есть
Стоит заметить, что самого термина «квартира свободной планировки» в законодательстве нет, это маркетинговые уловки застройщиков.
Строительная компания при сдаче дома обязана четко отметить в поэтажном плане зоны кухни и санузла в каждой квартире. Переносить их запрещается, потому что все коммуникации проводятся централизованно, и в таком случае возникнет угроза безопасности жильцов.
В поэтажном плане указаны и внутренние стены. Часто застройщик обозначает их в квартире перегородками высотой в несколько кирпичей или блоков. Конечно, они легко убираются, однако факт остается фактом — свободная планировка все-таки не совсем свободная.
Реализация нестандартных идей требует вложений
В процессе ремонта могут появиться дополнительные затраты. Как правило, квартиры со свободной планировкой сдаются без перегородок и отделки. Собственнику придется разрабатывать дизайн-проект, проводить электричество (так как зачастую повода идут только до распределительного щита), выполнять отделку. С учетом этих затрат стоимость квартиры может вырасти в 1,5–2 раза.
Свободу нужно узаконить
Практически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. Но сделать это не так просто. Вот что запрещается во время ремонта такого жилья:
переносить стояки водоснабжения и отопления;
смещать или демонтировать несущие стены;
увеличивать жилую площадь за счет урезания санузлов и подсобных помещений;
экспериментировать с «мокрыми зонами», то есть переносить или добавлять ванную или санузел туда, где у соседей снизу находятся другие комнаты;
делать жилое помещение меньше 8 квадратных метров;
устанавливать радиаторы на балкон, если дом подключен к центральному отоплению.
Сколько времени уйдет на согласование, сложно сказать. В любом случае перепланировка уменьшает жилую площадь квартиры. И тогда вы рискуете переплатить за квадратные метры.
Альтернатива свободной планировке
Спрос на максимально удобное и комфортное жилье остается высоким, но проблемы с согласованием пугают покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и стали использовать евро-планировки.
От свободной эти варианты отличаются двумя характеристиками:
в таком жилье предусмотрены все межкомнатные перегородки и внутренние стены, они спроектированы так, что задействуется каждый квадратный метр площади. Это значит, что риск возникновения неиспользуемых зон исключается.
квартира с евро-планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.
Типичный прием для такой планировки — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным. Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или готовя вкусный ужин, общаться с гостями. А если жилищные обстоятельства изменились, можно установить раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты. При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований.
В каком случае подойдет квартира со свободной планировкой
Такая недвижимость подойдет, если:
у вас есть достаточно средств на ремонт и отделку;
вы хотите реализовать дизайнерские амбиции и воплотить в жизнь смелые архитектурные проекты;
вы не хотите жить в стандартной однотипной квартире, в которой пространство обустроили за вас;
вы собираетесь сделать в рамках одного пространства несколько отдельных студий, например для организации бизнеса;
вы против рамок и границ, и планируете объединить всю квартиру в одно большое жилое пространство;
у вас есть время на то, чтобы спокойно реализовать архитектурные и дизайнерские идеи.
Когда не стоит выбирать квартиру со свободной планировкой
Еще раз тщательно обдумать покупку жилья без межкомнатных перегородок стоит, если:
вы не располагаете достаточным бюджетом для перепланировки и ремонта;
вы не готовы сражаться с бюрократией в попытках узаконить нужные вам изменения;
вы не обладаете достаточными знаниями в дизайне и архитектуре, а дополнительных средств на услуги профессионалов нет;
вы не готовы к тому, что жилая площадь квартиры после ремонта уменьшится;
въехать в новое жилье необходимо в ближайшее время.
