Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

• супруги,
• дети (усыновленные),
• родители (усыновители),
• бабушки,
• дедушки,
• внуки,
• родные братья (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать),
• родные сестры (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать).

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику?

Передать в дар недвижимость можно в простой письменной или в нотариальной форме. 

Близким родственникам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы заверить договор дарения. Достаточно составить и подписать договор в простой письменной форме. Можно использовать один из готовых шаблонов или обратиться к юристу. 

Нотариальное оформление обязательно, если вы дарите квартиру несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью, передаёте в дар долю в квартире или квартиру, которая находится в общей семейной собственности (в таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга). 

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Можно ли составить договор дарения в МФЦ?

В МФЦ обращаются с готовым подписанным договором дарения — обязательной государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. Составить дарственную можно самостоятельно или с помощью юриста. Она должна содержать полную информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости, который передаётся в дар, указание на безвозмездность сделки, подтверждение, что квартира не имеет обременений (или указание на обременение, если в дар передается ипотечная квартира).

Юридические аспекты дарения 

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Как составить договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

• самостоятельно;
• через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

• удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
• правоустанавливающие документы;

Как оформить дарение квартиры через МФЦ?

• Выберите удобную дату визита и запишитесь на портале Госуслуг; 
• Подготовьте документы, которые подтверждают родство между вами и человеком, который получит имущество в дар, оригиналы паспортов, выписку из ЕГРН, договор дарения; 
• Оплатите госпошлину заранее или в МФЦ; 
• Подайте документы в МФЦ лично (присутствие всех участников сделки с паспортами обязательно); 
• Получите расписку о приёме документов и уведомление о сроке регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Дополнительные документы для оформления дарственной

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Сколько стоит договор дарения между родственниками?

Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Электронная выписка из ЕГРН с расширенными сведениями об объекте недвижимости и историей собственников будет стоить 350 рублей. Бюджет на услуги юриста вы определяете на свое усмотрение.