ПАМЯТКА НОВОСЕЛА: ОТ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ ДО ЗАСЕЛЕНИЯ

• Застройщик направит вам «Почтой России» уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. 
• Информация о получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет размещена на сайте проекта в разделе «Документы». 
• Вы получите SMS о завершении строительства и готовности объекта к передаче на ваш номер телефона.

Планируемая дата передачи объекта долевого строительства размещена на сайте проекта в разделе «Документы» — смотрите в проектной декларации (п. 17.2).

Вы сможете заселиться, как только примете квартиру от застройщика: подпишете акт приёма-передачи объекта долевого строительства и получите ключи.

Право собственности на квартиру можно оформлять сразу после подписания акта приёма-передачи и постановки объекта на кадастровый учёт. Застройщик предусмотрел возможность электронной подачи документов на регистрацию права собственности в офисе заселения.

Комплект документов для электронной подачи в Росреестр:

1. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (образец квитанции можно получить в офисе заселения). Госпошлину можно оплатить через мобильное приложение вашего банка.  
2. Кредитный договор при ипотеке (все страницы в оригинале).
3. Свидетельство о заключении брака (если кредитный договор оформлен на супругов, оригинал).
4. Справка о погашении ипотеки, если ипотека погашена (оригинал).
5. СНИЛС (оригинал).

Налог на имущество начисляется с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В настоящее время право собственности на объект недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

После государственной регистрации права собственности в Росреестре (внесения записи о праве собственности в ЕГРН) вы получаете выписку из ЕГРН. В графе «Правообладатель» указаны все собственники объекта недвижимости, а в графе «Документы-основания» – ваш договор участия в долевом строительстве и акт приёма-передачи.

Право на подачу документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности возникает у вас на основании договора участия в долевом строительстве и подписанного акта приёма-передачи объекта недвижимости. При этом акт приёма-передачи может быть подписан застройщиком и участником ДДУ или только застройщиком, если акт приёма-передачи является односторонним.

1. Паспорт (только оригинал; фото и копии не принимаются).
2. Договор участия в долевом строительстве на объект недвижимости.

Да, на приёмке квартиры должны присутствовать все участники договора старше 14 лет. Если один из участников не может присутствовать, необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность. Если одному из участников от 14 до 17 лет, его участие обязательно, поскольку он имеет право подписи документов с согласия законного представителя.

Да, при условии подтверждения полномочий третьего лица нотариально заверенной доверенностью. 
Посторонние лица, не имеющие нотариальной доверенности от участника ДДУ, не вправе:

1. Присутствовать в квартире (иметь доступ в квартиру).
2. Осуществлять осмотр квартиры. 
3. Подписывать документы, связанные с осмотром квартиры.

Замеры площади проводит кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Кадастровые работы по уточнению площади объекта долевого строительства проводятся до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ. В результате формируется поэтажный план с экспликацией квартиры, что является достоверной информацией.

Фактические обмеры отражены в поэтажном плане с экспликацией квартиры, который входит в состав технического плана здания, выполненного в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вы можете записаться на приемку следующими способами:

• По телефону офиса заселения или контакт-центра.  
    
• По контактным данным в почтовом уведомлении.
  Перед началом заселения застройщик направит вам уведомление по «Почте России», где будут указаны контактные данные для записи на приёмку, информация о результатах обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, изменения площади (проектной по сравнению с фактической) и необходимость произвести взаиморасчёты, если они предусмотрены вашим договором участия в долевом строительстве. 
• Через личный кабинет. 

       После произведения взаиморасчётов вы сможете самостоятельно записаться на приёмку объекта недвижимости через личный кабинет на сайте dsk1.ru. Застройщик            заинтересован в том, чтобы передать объекты долевого строительства как можно раньше. Всем клиентам обязательно направляется SMS-уведомление с информацией о начале записи на приёмку квартиры. 

Для подготовки акта приёма-передачи застройщику необходимы актуальные данные участника долевого строительства или его представителя по доверенности.

До момента подписания акта приёма-передачи квартира числится за застройщиком. Пользование квартирой до подписания акта приёма-передачи является незаконным.

На осмотр объекта недвижимости предоставляется от 30 до 70 минут в зависимости от типа отделки.

• 30 - 40 минут для квартир без отделки.
• 45 - 50 минут для квартир с отделкой White Box.
• 60 - 70 минут для квартир с чистовой отделкой.

Подписание акта приёма-передачи и сопутствующих документов занимает не более 15-20 минут.
 

Прежде всего, необходимо проверить работоспособность запирающих механизмов окон и входной двери, а также их общее состояние. 

• Двери и окна должны быть отрегулированы и свободно закрываться. 
• Замки входных дверей должны закрываться без дополнительных усилий. 
• Не должно быть посторонних предметов и следов протечек в оконных блоках.

Если принимается квартира с отделкой, рекомендуется также обратить внимание на состояние элементов отделки и работоспособность инженерного оборудования. 

• Включите автоматы в щите управления и проверьте работоспособность розеток и выключателей во всех помещениях. 
• В ванной комнате и санузлах проверьте подачу горячей и холодной воды ко всем сантехническим приборам. 
• Внимательно осмотрите отделку стен, полов и потолков во всех помещениях квартиры.
   

Достоверность площади, указанной застройщиком, подтверждается поэтажным планом здания с экспликацией квартиры, который входит в состав технического плана здания и выполнен в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Кадастровые работы по уточнению площади проводятся уполномоченным лицом — кадастровым инженером, действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), до начала работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ. 
Измеряя квартиру самостоятельно после завершения отделки, вы не получите точных данных.

По завершении строительства застройщик получает разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и осуществляет передачу квартир участникам долевого строительства в сроки, установленные договором.

После прохождения внутреннего контроля и передачи многоквартирного дома на баланс управляющей компании участникам долевого строительства «Почтой России» направляется уведомление с приглашением на приёмку объекта недвижимости. 

В почтовом уведомлении указываются: 

1. Контактные данные для записи на приёмку.
2. Информация о результатах обмеров кадастровым инженером о том, как изменилась площадь (проектная по сравнению с фактической).
3. Необходимость произвести взаиморасчёты согласно условиям договора участия в долевом строительстве, например, в случае уменьшения или увеличения площади.  

Процесс приёмки квартиры происходит в 3 этапа.

1 -й этап: Встреча участника долевого строительства в офисе заселения, сверка документов. 
Участник долевого строительства приезжает в офис заселения согласно предварительной записи. Его встречает секретарь, который сверяет документы перед началом процедуры приёмки объекта недвижимости. 

Важно: убедитесь, что присутствуют все участники ДДУ.

• На приёмке квартиры должны присутствовать все участники договора старше 14 лет. 
• Если один из участников не может присутствовать, необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность. 
• Если одному из участников от 14 до 17 лет, его участие необходимо, так как он имеет право подписи документов с согласия законного представителя.

После сверки документов к участнику долевого строительства приглашается специалист по заселению от застройщика, который проводит показ передаваемого объекта недвижимости. 

2-й этап: Осмотр объекта недвижимости со специалистом по заселению.

В пути от офиса заселения до передаваемого объекта специалист по заселению рассказывает о текущем состоянии жилого комплекса и его благоустройстве, наличии и состоянии социально значимых объектов (детсады, школы, магазины). 

• На передаваемом объекте специалист по заселению демонстрирует наличие, комплектность, работоспособность оконных заполнений и их элементов, а также инженерного оборудования помещения (ХГВС, электрооборудование, слаботочные системы).
• В квартирах с отделкой дополнительно демонстрируется работоспособность установленного оборудования (сантехники).
• Специалист указывает на тип конструктивных элементов помещения (несущие стены, перегородки и их тип), объясняет работу запорных элементов, демонстрирует щит механизации помещения и показывает расположение счётчиков, фиксируя их показания. 

В ходе осмотра специалист по заселению отвечает на все возникающие вопросы. По итогам осмотра составляется акт первичного осмотра объекта. Если у вас есть замечания к качеству работ, они заносятся в данный акт и устраняются в срок, согласно условиям договора долевого участия и нормам 214-ФЗ.

Важно: какие дефекты считаются малозначительными?

Малозначительные устраняемые дефекты (в том числе косметического характера) не являются основанием для отказа участника долевого строительства от приёмки квартиры.

• Царапины и сколы.
• Отсутствие мелких деталей.
• Локальные отступления от норм СНИП, СП и др.
• Другие дефекты, не препятствующие использованию квартиры по назначению.

3-й этап: Подписание акта приёма-передачи на объект долевого участия.

После осмотра объекта недвижимости и подписания акта первичного осмотра подписывается акт приёма-передачи на объект долевого участия. При подписании акта необходимо внимательно сверить паспортные данные всех участников договора. 

В момент подписания акта выдаются:

1. Ключи от объекта недвижимости.
2. Техническая документация (экспликация и поэтажный план).
3. Инструкция по эксплуатации. 
4. Паспорта на счётчики.

Важно: электронная регистрация права собственности.

Вы можете подать документы для электронной регистрации права собственности в офисе заселения застройщика сразу после приёмки объекта недвижимости.
Документы для электронной регистрации права собственности:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (образец квитанции можно получить в офисе заселения). Госпошлину можно оплатить через мобильное приложение вашего банка.  
2. Кредитный договор при ипотеке (все страницы в оригинале).
3. Свидетельство о заключении брака (если кредитный договор оформлен на супругов, оригинал).
4. Справка о погашении ипотеки, если ипотека погашена (оригинал);
5. СНИЛС (оригинал).

После подписания документов с застройщиком участнику долевого строительства предлагается пройти к сотруднику управляющей компании для подписания договора управления многоквартирным домом и других сопутствующих документов от управляющей компании.